Stavei slovník
Stavební pojmy bez mlžení.
Praktické definice pro stavebníky, investory a dozory. Co pojem znamená na skutečné stavbě, kde se chybuje a na jaké předpisy se podívat.
Jak slovník používat
Každé heslo začíná samostatně citovatelnou definicí a pokračuje praxí, konkrétním scénářem a častými chybami. Právní odkazy vedou na e-Sbírku; nejde o individuální právní ani projektovou radu.
30 stavebních pojmů
Dokumenty a záznamy
12Dokumenty a záznamy
Stavební deník
Stavební deník je průběžný záznam o provádění nebo odstraňování povolované stavby. Zachycuje odpovědné osoby, postup prací, podmínky na staveništi, kontroly, odchylky i důležité pokyny. Není to zpětně sepsaná kronika: má vznikat pravidelně a umožnit dohledat, co se na stavbě skutečně stalo.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Elektronický stavební deník
Elektronický stavební deník je stavební deník vedený digitálně tak, aby záznamy, jejich autoři, čas a přílohy zůstaly prokazatelně propojené a dostupné. Nejde pouze o textový dokument v cloudu: použitý systém musí podporovat řádné vedení, předání a dlouhodobou čitelnost záznamů v čase.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Jednoduchý záznam o stavbě
Jednoduchý záznam o stavbě je zákonem dovolená, obsahově užší alternativa stavebního deníku pro vymezené jednoduché stavby. Zaznamenává základní údaje o průběhu provádění, kontrolách a důležitých událostech. Nelze jej zvolit jen proto, že je stavba malá nebo že se vede svépomocí.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Plán BOZP
Plán BOZP je dokument pro konkrétní staveniště, který popisuje rizikové pracovní postupy, jejich časové návaznosti a opatření pro bezpečné provádění. V zákonem stanovených případech jej nechává zpracovat zadavatel stavby a zpracovává a aktualizuje koordinátor BOZP.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Předání staveniště
Předání staveniště je okamžik, kdy stavebník nebo objednatel zpřístupní zhotoviteli vymezené místo stavby a předá mu dohodnuté podklady, informace a podmínky pro zahájení prací. Písemný protokol určuje skutečný stav, hranice, přístupy, sítě, rizika, časové návaznosti i výhrady obou smluvních stran.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Předávací protokol
Předávací protokol je písemný záznam o odevzdání dokončeného díla nebo jeho části a o tom, zda je objednatel přebírá. Zachycuje stav, zjištěné vady a nedodělky, předané doklady, klíče, termíny nápravy i případné výhrady; jeho obsah má přesně a úplně odpovídat smlouvě.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Zjišťovací protokol a soupis provedených prací
Soupis provedených prací rozepisuje množství skutečně realizovaných položek za určité období. Zjišťovací protokol obvykle shrnuje, které z těchto prací objednatel nebo jeho dozor ověřil pro účely průběžné fakturace. Přesný význam, formu a schvalovací postup určuje především smlouva o dílo dané stavby.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Fotodokumentace stavby
Fotodokumentace stavby je systematická sada fotografií zachycujících výchozí stav, průběh prací, zakrývané části, kontroly, změny, vady a dokončení. Důkazní i provozní hodnotu získává teprve tehdy, když lze u snímku určit datum, místo, směr pohledu, souvislost s konkrétním záznamem, autora a účel pořízení na staveništi.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Povolení záměru (dříve stavební povolení a ohlášení)
Povolení záměru je rozhodnutí stavebního úřadu, kterým se podle nového stavebního zákona povoluje realizace záměru a stanoví podmínky. Nová úprava sloučila dřívější samostatné územní a stavební postupy; část drobných záměrů povolení nevyžaduje.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Stupně projektové dokumentace (DUR, DSP, DPS, DSPS)
Zkratky DUR, DSP, DPS a DSPS označují dokumentaci pro územní rozhodnutí, stavební povolení, provádění stavby a skutečné provedení stavby. První dvě vycházejí z dřívější úpravy; nový stavební zákon pracuje zejména s dokumentací pro povolení záměru a dokumentací pro provádění stavby.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Pasport stavby
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace stávajícího stavu povolené stavby, jejíž ověřená dokumentace se nedochovala nebo není v náležitém stavu. Obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkres a zjednodušenou výkresovou dokumentaci.
Vysvětlit pojem →Dokumenty a záznamy
Revize a zkoušky na stavbě
Revize a zkoušky na stavbě ověřují bezpečnost, funkci nebo předepsané vlastnosti zařízení, konstrukcí a systémů. Revize má odborně a právně vymezený režim pro konkrétní zařízení; zkouška může být tlaková, těsnostní, funkční, pevnostní či jiná. Výsledkem musí být dohledatelný protokol nebo zpráva.
Vysvětlit pojem →Role na stavbě
05Role na stavbě
Technický dozor stavebníka (TDS/TDI)
Technický dozor stavebníka je odborný zástupce stavebníka, který při realizaci kontroluje soulad prací s projektem, smlouvou, kvalitou, harmonogramem a odsouhlasenými změnami. Neřídí pracovníky zhotovitele a nenahrazuje stavbyvedoucího. Zkratka TDI znamená tradiční označení technický dozor investora. Kontrolní oprávnění vychází z jeho smlouvy a pověření.
Vysvětlit pojem →Role na stavbě
Stavební dozor (u stavby svépomocí)
Stavební dozor je kvalifikovaná fyzická osoba, která odborně dohlíží na vymezené stavby prováděné svépomocí. Kontroluje soulad s povolením a dokumentací, technické požadavky, bezpečný postup, materiály a vedení deníku. Není totožný s technickým dozorem stavebníka.
Vysvětlit pojem →Role na stavbě
Autorský dozor (dozor projektanta)
Autorský dozor, v novém stavebním zákoně označovaný jako dozor projektanta, sleduje, zda se stavba provádí v souladu s projektovou dokumentací a zamýšleným technickým či architektonickým řešením. Vysvětluje projekt a posuzuje navržené odchylky; nekontroluje za investora cenu ani množství prací zhotovitele.
Vysvětlit pojem →Role na stavbě
Stavbyvedoucí
Stavbyvedoucí je autorizovaná fyzická osoba, která odborně vede provádění nebo odstraňování stavby. Odpovídá za řízení realizace v souladu s povolením a dokumentací, za dodržování požadavků na výstavbu a za řádné uspořádání staveniště. Není totožný s mistrem, TDS ani stavebním dozorem.
Vysvětlit pojem →Role na stavbě
Koordinátor BOZP na staveništi
Koordinátor BOZP je odborně způsobilá osoba určená zadavatelem stavby ke koordinaci bezpečnosti a ochrany zdraví při práci mezi více zhotoviteli. Působí v přípravě a při realizaci, upozorňuje na rizika a sleduje opatření. Nenahrazuje odpovědnost jednotlivých zaměstnavatelů ani stavbyvedoucího na staveništi.
Vysvětlit pojem →Průběh stavby
07Průběh stavby
Kontrolní den
Kontrolní den je pravidelné koordinační jednání účastníků stavby nad postupem, kvalitou, termíny, změnami a otevřenými úkoly. Jeho hlavním výstupem je číslovaný zápis s jednoznačnými závěry: co se rozhodlo, kdo úkol plní a do kdy. Nenahrazuje technickou kontrolu ani smluvní změnu.
Vysvětlit pojem →Průběh stavby
Zakrývané konstrukce
Zakrývané konstrukce jsou části díla, jejichž provedení po navazující práci nebude možné běžně zkontrolovat bez odkrytí nebo poškození. Typicky jde o výztuž, izolace, rozvody, kotvy a skladby pod povrchem. Kontrola, měření a fotodokumentace proto musí proběhnout spolehlivě ještě před zakrytím.
Vysvětlit pojem →Průběh stavby
Zařízení staveniště
Zařízení staveniště je soubor dočasných objektů, ploch, přípojek, komunikací a organizačních opatření potřebných pro bezpečné a plynulé provádění stavby. Patří sem například oplocení, buňky, sklady, jeřáb, osvětlení, dočasná elektřina, voda, odpady a přístupové trasy.
Vysvětlit pojem →Průběh stavby
Kolaudace
Kolaudace je proces, ve kterém stavební úřad u stavby podléhající kolaudačnímu rozhodnutí posuzuje, zda lze dokončenou stavbu bezpečně užívat k určenému účelu a zda její skutečné provedení odpovídá povolení. Výsledkem je kolaudační rozhodnutí; ne každá stavba je podle zákona vyžaduje.
Vysvětlit pojem →Průběh stavby
Harmonogram stavby
Harmonogram stavby je časový model činností, jejich návazností, zdrojů a milníků od zahájení po dokončení. Ukazuje nejen plánovaná data, ale také kritické vazby a aktuální postup. Smluvní harmonogram stanoví závazný rámec; operativní plán jej rozpracovává pro řízení nejbližších týdnů a včas odhaluje překážky.
Vysvětlit pojem →Průběh stavby
Technologická přestávka
Technologická přestávka je doba, po kterou konstrukce nebo materiál musí před dalším krokem tuhnout, zrát, vysychat, chladnout nebo jinak dosáhnout požadovaných vlastností. Její délku určují technologie, podmínky na stavbě a často také měření, ne pouze kalendář.
Vysvětlit pojem →Průběh stavby
Stavba svépomocí
Stavba svépomocí je způsob provádění, při kterém stavebník organizuje a odpovídá za realizaci bez stavebního podnikatele jako hlavního zhotovitele. Neznamená to stavbu bez projektu, povolení nebo odborného vedení. Potřebná osoba stavbyvedoucího či stavebního dozoru závisí na kategorii konkrétního stavebního záměru.
Vysvětlit pojem →Peníze a spory
06Peníze a spory
Vícepráce a méněpráce
Vícepráce jsou práce nad sjednaný rozsah díla; méněpráce jsou původně sjednané práce, které se neprovedou. Obojí má být popsáno, technicky zdůvodněno, oceněno a schváleno podle smluvního změnového postupu dříve, než se realizuje. Zápis v deníku sám obvykle nenahrazuje dohodu o ceně.
Vysvětlit pojem →Peníze a spory
Smlouva o dílo
Smlouva o dílo je dohoda, ve které se zhotovitel zavazuje provést dílo na svůj náklad a nebezpečí a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. U stavby má přesně určit rozsah, dokumentaci, cenu, termíny, předávání, změny, vady a odpovědné osoby.
Vysvětlit pojem →Peníze a spory
Výkaz výměr a položkový rozpočet
Výkaz výměr popisuje a vyčísluje jednotlivé práce, konstrukce a dodávky. Doplněním jednotkových a celkových cen vzniká položkový rozpočet. Dokumenty pomáhají porovnat nabídky, řídit změny a kontrolovat fakturaci, ale nenahrazují výkresy, technickou zprávu ani smlouvu.
Vysvětlit pojem →Peníze a spory
Zádržné (pozastávka)
Zádržné neboli pozastávka je smluvně zadržená část ceny díla, která se zhotoviteli uvolní až po splnění dohodnutých podmínek. Obvykle zajišťuje dokončení prací a odstranění vad nebo záruční povinnosti. Výši, výpočet, termíny i možnost nahradit je zárukou musí smlouva určit přesně a předem.
Vysvětlit pojem →Peníze a spory
Vady a nedodělky
Vada je nesoulad provedeného díla se smluvenou vlastností, projektem, předpisem nebo oprávněným požadavkem. Nedodělek je část sjednaného plnění, která nebyla dokončena. Seznam vad a nedodělků musí určit místo, projev, požadovanou nápravu, odpovědnost, termín a průkazné ověření jejího odstranění na stavbě.
Vysvětlit pojem →Peníze a spory
Skrytá vada stavby
Skrytá vada stavby je nedostatek, který existoval při rozhodném okamžiku, ale nebyl při běžné prohlídce rozpoznatelný a projevil se až později. Může jít například o netěsný detail pod povrchem, chybějící výztuž nebo nevhodnou skladbu konstrukce.
Vysvětlit pojem →